セオスのビルメンテナンス
「お客様の安心」と「ご利用者の快適空間」を実現するために、ビル空間の総合管理を通して、安全と衛生を守ります。
高い技術と豊富な経験
清潔で衛生的な快適環境を維持します。
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高架水槽清掃水道法により水槽（10立方メートル以上）の清掃は衛生上定期的（一年以内毎に1回）に行うよう定められています。◎水槽内部の清掃と消毒 ◎付帯設備（水槽・配管・ポンプ・配電盤etc)の保守点検 清掃は、資修者（貯水清掃作業監督者）が清掃を行います。 |
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排水管（下水管）◎管内カメラ調査配水管の老朽化などを発見する。 ◎配水管清掃 高圧洗浄水により管内を洗浄します。（悪臭・害虫発生・つまりを抑制） |
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水道管（上水）◎水道工事（さいたま市指定）◎赤水対策 薬品洗浄、 高周波＋圧縮エアー洗浄などで水道管のサビから発生する赤水対策を行います。 |
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貯水槽清掃水道法により水槽（10立方メートル以上）の清掃は衛生上定期的（一年以内毎に1回）に行うよう定められています。◎水槽内部の清掃と消毒 ◎付帯設備（水槽・配管・ポンプ・配電盤etc)の保守点検 清掃は、資修者（貯水清掃作業監督者）が清掃を行います。 |
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給水ポンプ◎給水ポンプ交換古くなった給水ポンプの交換を行います。 ◎メンテナンス 給水ポンプの様々なトラブルに対応します。また、定期的なメンテナンスも行います。 |
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浄化槽◎合併浄化槽の保守点検も行います。◎害虫駆除 環境衛生業務として衛生害虫の防除を行っております。ゴキブリ・シロアリ・ネズミetcの防除対策 |
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グリーストラップ清掃主に飲食店などの厨房に設置されている配水中の油を除去する装置で、定期的な清掃を行わないと、害虫（ゴキブリ、チョウバエetc)の発生、悪臭、配水管の閉塞（つまり）etcにつながっていきます。グリーストラップの清掃は、産業廃棄物処理業の許可業者へ委託されることをおすすめします。 |
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外部排水清掃高圧洗浄車などを用いて外部管内を清掃します。◎管内カメラ調査 外部配水管などの管の脱落【地震や地盤沈下etc】などを発見します。 ◎配水管清掃 高圧洗浄水により管内を洗浄します。（悪臭・害虫発生・つまりを抑制） |
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電気工事蛍光灯の取り替えから、キュピクル工事、家電販売まで行っております。リフォームお客様のニーズにお応えし、リフォームを提供させて頂いております |
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グリストラップ清掃は
セオスにおまかせ
グリストラップは、厨房排水の中に含まれる動・植物性の油脂分を、直接下水道や浄化槽に流さない為の分離槽です。溜った油脂分を直接除去する設備ですから、毎日相当量の油脂分が溜まります。
グリストラップ（グリーストラップ、グリスピット、オイルピット、油水分離槽、グリス阻集器など）に関する問題
多くのお客様や従業員が利用される事業所では油脂分が大量に溜まりますが、ある意味では商売繁盛のバロメーターでもあります。経営者にとっては嬉しい悲鳴でもありますので、文句は言えません。しかしながら油脂分の除去はあくまでも自己負担処理ですから、常に効率的なグリストラップメンテナンスシステムを追求することは非常に重要な事と言えます。
グリストラップの浄化作業を怠ると、グリストラップ槽全体に油脂分がこびりついてしまい、悪臭も発生し環境汚染が生じてしまいます。その上、ゴキブリ等の害虫の巣窟になりますので、施設の衛生管理面に大きな問題が生じます。
グリストラップが油脂分で凝結しますと、排水管も詰まってしまいますので、排水にも支障が出ます。もしそうなれば突然排水が逆流する恐れもあり、業務にも重大な影響が出て大変です。
グリストラップの油脂分は自己責任で回収処理しなければなりませんが、回収した油脂分は《産業廃棄物》ですので、一般廃棄物として処理することはできません。廃棄場所がありませんから回収した油脂分の処理が困難です。
回収した油脂分の処理に困り安易に不法投棄しますと、罰金数千万円というペナルティが課せられます。その上、地域社会の消費者等からも見放されてしまい、経営基盤の崩壊を招き、結果的に事業の閉鎖という重大事にもなりかねません。
グリストラップの清掃作業を怠ると各種の環境汚染を生じますので、清掃は常に心がけなければなりません。しかしこの清掃作業は、キツイ・汚い・臭いの、いわゆる３Ｋ作業の象徴的なものです。
グリストラップ清掃例
清掃で抜き取った汚泥は、産業廃棄物中間処理場にて中和・脱水後、契約先のリサイクル処理会社で堆肥としてリサイクルされます。
（マニフェストを発行いたします。）
清掃前
清掃中
清掃後
貯水槽の衛生管理
貯水槽とは、水を貯める施設・設備のことです。上水道用水のほか工業用水、防火用水などの用途があります。受水槽・高置水槽（高架水槽）・圧力水槽に大別されます。
定期的な貯水槽清掃と水槽の点検・水質検査で安全な飲料水を供給しましょう。
水を貯めておく貯水槽が汚いとどうでしょうか？せっかくのきれいな水が汚れてしまいます。きちんと貯水槽の清掃をしていない場合、錆がたまって赤水の原因になったり、異臭や水の味に影響が出てきます。
現在は法律により1年に1度の貯水槽清掃が義務付けられています。
水道の種類
給水栓を開いて出てくる水道水は、すべて水道局等の水道事業体が責任を持ってくれるものと思っている人が多いのですが、実は水道にも色々な種類があります。
水を供給する対象となる人口（給水人口）の規模や供給先等により次のように分類されています。
水道事業：一般の需要に応じて水道により水を供給する事業をいう
1.水道（事業）
給水人口が5001人以上の水道で、都道府県の水道局の水道や市営水道のように給水人口の多い水道をいう。
2.簡易水道
給水人口が101人以上5000人以下の水道で、町営や村営等の水道に多い。
3.専用水道
寄宿舎、社宅、療養所、養老施設等の自家用の水道で、101人以上の特定の人に供給する水道をいう。
4.簡易専用水道
水道事業者から供給を受ける水のみを水源とする水道で、受水槽の有効容量が10㎥を超えるものをいい、給水人口には関係ない。
この種の水道は、ビル、マンション、アパート等に多く、責任はビル等の所有者、管理者になり、（１）、（２）、（３）の水道事業体では責任をもたない水道である。
5.その他の水道
東京都のように、簡易専用水道以下（受水槽有効容量10㎥以下）の規模の水道を、小規模受水槽設置要綱によって管理指導を行っているところがある。 この場合の責任者は所有者になる。
給水方式
水道の給水方式の主なものは次のようなものです。
1.直結給水方式
水道本管から給水管を分岐して、敷地内や建築物内に引き込み、水道の圧力を利用して給水する方式で、従来は１～２階程度までのものにこの方式が使われています。この方式における給水栓から出てくる水質については、水道事業体が責任者です。
2.増圧直結給水方式
配水本管の圧力を高圧にするか、または増圧ポンプを用いて４～５階まで直接給水する方式です。この方式は比較的小規模な建物を対象としており、一般に水道メーターの口径が50㎜以下の建物に適用されています。
3.受水槽式給水方式
主として3階建て以上の高層住宅やビル等の給水に用いられる方式で、水道の水を受水槽に貯水してから建築物内に供給するものです。この水をポンプで屋上などの高置水槽に汲み上げ、落差による圧力を利用して各階に給水する方式、圧力水槽を用いる方式、及びポンプ直送方式などがあります。 この方式は受水槽に水がある間は断水することはありませんが、水道事業体から給水されている水が受水槽に入れられた時点で汚染されることがあり、設備や水質は建築物の所有者や管理者の責任となります。
トラブル事例・解決策
事例１）大学での給水不足
発生状況：大学の入学試験日で、休憩時間中に便所の水が出なくなった。
原因：調査結果
1.試験場となった校舎は、普段は学生数の少ない校舎であった。
2.大便器には、節水型フラッシュバルブを使用していた。
3.高置水槽の水が空になるのに20分足らずであり、2台目の揚水ポンプが追掛運転に入ったのは便所を使用しはじめてから15分程度であった。
再発防止策：
1.ポンプ発停制御用電極棒を調整する。
2.高置水槽の容量を増す。
3.揚水能力をアップする。
4.「多数の人間が利用する建物」に関しては、頻度の少ないセレモニ－時等について設備対応を考慮する。
サービス対応エリア
ビルメンテナンスのサービスのおおよその対応エリアをご案内します。
東京都
千代田区 中央区 港区 新宿区 文京区 台東区 墨田区 江東区 品川区 目黒区 大田区 世田谷区 渋谷区 中野区 杉並区 豊島区 北区 荒川区 板橋区 練馬区 足立区 葛飾区 江戸川区 八王子市 立川市 武蔵野市 三鷹市 府中市 調布市 小金井市 小平市 東村山市 国分寺市 国立市 福生市 狛江市 東大和市 清瀬市 東久留米市 武蔵村山市 西東京市
神奈川県
横浜市（鶴見区 神奈川区 西区 中区 南区 港南区 保土ケ谷区 旭区 磯子区 金沢区 港北区 緑区 青葉区 都筑区 戸塚区 栄区 泉区 瀬谷区）川崎市（川崎区 幸区 中原区 高津区 多摩区 宮前区 麻生区）
埼玉県
さいたま市（岩槻区 浦和区 大宮区 北区 桜区 中央区 西区 緑区 南区 見沼区）熊谷市 深谷市 羽生市 加須市 行田市 鴻巣市 北本市 桶川市 上尾市 久喜市 幸手市 春日部市 越谷市 吉川市 草加市 三郷市 八潮市 川口市 戸田市
千葉県
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群馬県
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茨城県
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